סי בריז באקו Sea Breeze
מכלול מגורים ותיירות על חוף הים הכספי, צפונית לבאקו · נדל״ן ודירות בסי בריז
- סוג
- מגורים ותיירות
- שלב
- בבנייה · שלבים
- יזם
- אמין אגלרוב
- פעיל מאז
- 2006 · לפי היזם
מה זה הפרויקט
Sea Breeze הוא אזור מפותח על קו החוף מצפון לבאקו, שמשלב מגורים, שירותי תיירות וחופים. הוא מתפקד כמעין שכונה עצמאית ולא כבניין בודד, ולכן ההחלטה כאן היא קודם כל על אזור — קרבה לים, שירותים באזור והמרחק מהעיר — ורק אחר כך על דירה מסוימת.
רקע וקנה מידה
הפרויקט הוא פרויקט הדגל של היזם אמין אגלרוב. לפי אתר הפרויקט הוא התחיל ב‑2006 כמלון, מסעדה וחוף, ומאז גדל לעיר נופש שלמה על חוף נרדרן. היום יש בו שכונות מגורים, וילות, מלונות, מועדוני חוף, מרכזי מסחר, בית ספר באנגלית ומרכז אמנות. כל שכונה נבנית בשלב נפרד ובסגנון אדריכלי משלה.
מה שזה אומר לקונה: Sea Breeze הוא לא בניין אחד, אלא עשרות פרויקטים בשלבים שונים. חלקם מאוכלסים ופעילים כבר שנים, וחלקם עדיין אתרי בנייה. לכן כל שאלה על מסירה, דמי ניהול ושכירות צריכה להישאל על הבניין הספציפי ולא על המותג.
מה היזם אומר, ומה בדקנו
כל נתון עם המקור שלו. נתון שמופיע רק בחומרי שיווק מסומן ככזה.
| נושא | הנתון | מקור / סטטוס |
|---|---|---|
| שנת הקמה | 2006, כמלון, מסעדה וחוף | אתר היזם |
| שטח המכלול | היזם מדבר על 1,000 הקטר. דיווח בתקשורת מקומית ממאי 2026 מדבר על יותר מ‑500 הקטר. | מקורות סותרים |
| היקף בנוי | יותר מ‑3.5 מיליון מ״ר של מגורים ומסחר | אתר היזם |
| גודל יחידות | מ‑40 ועד 1,500 מ״ר, מסטודיו ועד וילה | אתר היזם |
| מרחק מהעיר | היזם: 22 דקות. אתרי הזמנות: כ‑25 ק״מ מהמרכז. מקורות מקומיים: 30–40 דקות. | תלוי בתנועה |
| תשואה ועליית ערך | היזם מציג תשואת שכירות של 8%+ בשנה, החזר השקעה ב‑5–7 שנים ועליית מחיר של 15%–35% בשנה. | טענת שיווק · לא אומת |
נתוני תשואה הם תחזית של מי שמוכר. לא מצאנו מקור עצמאי שמאמת אותם. אם אתם שוקלים לקנות בגלל התשואה, בקשו דוח תפוסה בפועל של בניין מאוכלס, לא תחשיב.
החיים שם בפועל
מתאים למי ש…
- מחפש דירת נופש לקיץ על הים
- מעדיף מכלול סגור עם שירותים בתוכו
- מתכנן לנהוג ולא תלוי בתחבורה ציבורית
פחות מתאים למי ש…
- רוצה לגור בעיר ולצאת ברגל
- מצפה לשכירות קבועה גם בחורף
- קונה בעיקר בגלל תחזית תשואה
סוגי יחידות
| סוג | שטח | מרפסת | זמינות |
|---|---|---|---|
| סטודיו | לפי תוכנית | חלק מהיחידות | לפי שלב |
| 1 חדר שינה | לפי תוכנית | כן | זמין בשלבים |
| 2 חדרי שינה | לפי תוכנית | כן | זמין בשלבים |
| פנטהאוז | לפי תוכנית | מרפסת גדולה | מוגבל |
שטחים ומספרי יחידות לפי חומרי היזם. מחירים אינם מוצגים כאן — הם משתנים בין שלבים ונמסרים בחומרי הפרויקט עם תאריך.
מתקנים באזור
- בריכות
- חוף
- חדר כושר
- ספא
- חניה
- אבטחה
- מרכז מסחרי
- מסעדות באזור
תנאי תשלום
- תשלום ראשון · 20–30%בעת החתימה, לפי מה שנמסר בחומרי היזם.
- תשלומים לפי שלבי בנייה · יתרהפריסה שמשתנה בין בניינים ושלבים.
- תשלום מסירה · סיוםבמסירת היחידה, בכפוף לתנאי החוזה.
מיקום ומרחקים
צפונית לבאקו · קו החוף
- למרכז באקו
- ~25 ק״מ · 22–40 דק׳
- לשדה התעופה
- ~24 ק״מ
- לחוף
- בתוך המכלול
- למרכז מסחרי
- באזור
האזור מתאים למי שמחפש קרבה לים ושקט, ופחות למי שרוצה להיות במרכז העירוני של באקו.
שאלות נפוצות
מה המרחק האמיתי מהעיר?
כ‑25 ק״מ מהמרכז. היזם מדבר על 22 דקות, מקורות מקומיים על 30–40 דקות. בקיץ ובסופי שבוע הנסיעה מתארכת.
אפשר לגור שם כל השנה?
כן, חלק מהשכונות מאוכלסות כל השנה ויש בית ספר ומרכזי מסחר. אבל בחורף המקום שקט בהרבה וחלק מהעסקים עובדים בהיקף מצומצם.
האם תשואה של 8% מובטחת?
לא. זה נתון מחומרי השיווק של היזם, ולא מצאנו מקור עצמאי שמאמת אותו. בקשו נתוני תפוסה בפועל של בניין מאוכלס.
אפשר להשכיר את הדירה?
קיימת אפשרות לשכירות, לרוב דרך גוף ניהול באזור. התנאים והעלויות מופיעים בחומרי היזם ומשתנים בין שלבים.
מה כולל דמי הניהול?
נדרש לאמת מול היזם לכל בניין בנפרד. אנחנו לא מפרסמים סכום ללא מקור ותאריך.
- חומרי שיווק ותוכניות של היזם — התקבלו ביולי 2026
- seabreeze.az — שנת הקמה, היקף, גודלי יחידות וטענות תשואה
- Idman.biz, מאי 2026 — שטח המכלול לפי דיווח עיתונאי
- Booking.com ו‑Tripadvisor — מרחקים וחוויות אורחים, 2026
נבדק לאחרונה: 20 ביולי 2026 · מומלץ לרענן לפני פנייה
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי שנאסף ממקורות היזם ואינו מהווה הצעה, ייעוץ השקעות, ייעוץ מיסויי או ייעוץ משפטי. רכישת נכס בחו"ל כוללת סיכונים, לרבות שינויי רגולציה, מטבע ושלבי בנייה. יש להיוועץ בגורמים מוסמכים לפני החלטה.